В РФ грядет первый ипотечный кризис?

90
2 минуты
В РФ грядет первый ипотечный кризис?

   По оценкам независимых экономистов в России начали формироваться условия для масштабного ипотечного кризиса.

   Издание «Ведомости» указывает, что в РФ образовалось почти идеальное сочетание предпосылок для кризиса неплатежей по ипотеке. Падение реальных доходов населения, раст объемов ипотечного кредитования и уже отсюда рост цен на недвижимость – все это настораживает аналитиков.

   Доцент РАНХиГС Сергей Хестанов считает, что в перспективе ближайших пары лет, все это может привести к первому российскому ипотечному кризису.

Основным фактором риска он называет активное продвижение доступной ипотеки. Эксперт делает акцент на том, что имеющаяся на данный момент возможность взять ипотеку тем, кто располагает минимальными сбережениями, а особенно, когда семьи берут кредит на первоначальный взнос, делает их экономически сильно уязвимыми. Такие заемщики быстро станут проблемными при первом же ухудшении экономической ситуации.

   Сергей Хестанов предполагает, что уже вторая волна «коронакризиса» может спровоцировать для многих падение зарплат или даже сокращение на работе. Эксперт допускает, что неплатежи по ипотеке, могут принять массовый характер.

   Также, о неизбежности ипотечного кризиса говорит и независимый финансовый аналитик Александр Кухтин. По его мнению, текущая динамика цен может говорить об отсутствии обеспеченного спроса. В 2018 году было выдано ипотечных кредитов на 3 трлн рублей, в 2019 году - на 2,8 трлн рублей, а на 1 сентября 2020-го года – уже свыше 2,5 трлн рублей.

   Причем кредитование идет на длительное время. Средний срок составляет более 18 лет, доля кредитов свыше 25 лет выросла с 12 до 17%. Также растет размер задолженности - с 6,4 трлн на 1 января 2019 года до 8,3 трлн на 1 сентября 2020 года. Объем просроченной задолженности на 1 сентября 2020 года достиг уже 69,7 млрд рублей, пассказал Кухтин.

   А вот младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский, наоборот, высказывает мнение, что негативный сценарий в текущих экономических условиях - маловероятен, так как доля ипотечных кредитов в ВВП нашей страны невысока, порядка 6-7%, а ипотечная секьюритизация пока еще имеет слабое развитие.

   К слову, Банк России 1 октября направил финансовым организациям письмо, в котором призвал кредиторов не выселять из квартир, взятых в ипотеку, должников имеющих просроченные займы до 31 декабря. Кроме этого, регулятор рекомендует до 31 декабря включительно не накладывать взыскания на жилье, если оно выступает залогом по займу граждан, при условии, что их доход снизился или они заразились COVID-19.

  • Комментарии
Загрузка комментариев...

Подпишитесь
на рассылку